Situé à la proue du quartier du Plessis Botanique à La Riche, le projet s’inscrit dans une démarche de transformation urbaine fondée sur la mémoire maraîchère du site. À l’articulation entre ville et nature, il propose une nouvelle manière d’habiter, sobre, ouverte et évolutive.

Le bâtiment s’implante selon une forme en L, offrant une façade active sur l’espace public et libérant un cœur d’îlot généreusement végétalisé, en pleine terre. Tous les logements sont traversants ou bi-orientés et disposent d’un espace extérieur : loggia, balcon, terrasse ou jardin.

La faille traversante constitue un dispositif central du projet. Plus qu’un simple vide, elle est habitée, éclairée naturellement, et permet une respiration intérieure. Elle distribue les étages par des paliers ouverts et crée des lieux d’usages partagés, supports du lien social.

Les toitures varient selon les usages : terrasses végétalisées, toiture à double pente habitée avec pièces en plus, ou terrasse commune prolongée par un local partagé. Le socle accueille un commerce traversant et un local vélo en vitrine urbaine, affirmant la place des mobilités douces.

L’ensemble repose sur une conception bioclimatique rigoureuse, fondée sur une trame simple et une structure optimisée. L’usage de matériaux locaux, sobres et pérennes — bois, pierre, enduits à la chaux, zinc — témoigne d’une attention portée à la durabilité et à l’économie de moyens.

Mesnil Architectures accompagne ce projet en tant qu’architecte associé, aux côtés de l’agence Parages, avec qui nous partageons une vision commune d’une architecture contextuelle, frugale et tournée vers les usages.

Programme : 30 logements locatifs et un commerce
Maîtrise d’ouvrage : Touraine Logement
Architectes : Parages. (mandataire) & Mesnil Architectures (associé)
Bureau d’études TCE : Projex (structure, thermique, fluides, économie, VRD, HQE)
Paysage : Faar
Acoustique : Diagobat
ZAC : Lot Parmentière 2B - ZAC du Plessis-botanique
Ingénierie environnementale : RE 2020, seuil 2025, Bio-sourcé 18kg/m² SU
Superficies : SHAB 1 680m² - 30 logements locatifs sociaux + 1 commerce 90m²
Montant des travaux : 3,3 M€ HT
Calendrier : Procédure avec négociation - candidature selectionnée pour offre - offre classée deuxième
Mission : Complète
BIM : Niveau 2
Images : Mesnil Architectures